高齢の親の自宅をどうする？｜全6回まとめ・目次
高齢の親が一人で暮らしていると、将来、自宅をどうするか悩むことがあります。
「親が施設に入所したら、実家は空き家のままでいいの？」
「認知症になった親の家は、子どもが売却できる？」
「今のうちに何を準備しておけばいい？」
自宅は親にとって大切な生活の場所であると同時に、維持管理や費用、売却、相続などの問題にもつながります。
このシリーズでは、高齢の親の自宅について、ひとり暮らしから施設入所、認知症、成年後見制度、事前の備え、売却・賃貸・保有の選択肢まで、全6回に分けて紹介します。
各回の題名をクリックすると、それぞれの記事をお読みいただけます。
第1回 高齢の親が一人暮らし。自宅は今後どうすればいい？
親が一人暮らしを続けている場合、将来の自宅について何から考えればよいのでしょうか。
住み続けるための環境や見守り、建物の維持管理、家族で確認しておきたいことを紹介します。
第2回 親が施設に入所したら、空き家になった自宅はどうする？
親が施設に入所して自宅が空き家になった場合、売却するのか、残しておくのか、管理を続けるのか。
固定資産税や防犯、住宅の傷みといった問題も含めて考えます。
第3回 親が認知症になったら、自宅を売却できる？
自宅の所有者である親の判断能力が低下した場合、家族が代わりに売却できるのでしょうか。
本人の意思確認や契約に必要な判断能力、成年後見制度を検討する場面について解説します。
第4回 親の自宅を売るために成年後見制度を利用する場合
成年後見制度を利用して親名義の自宅を売却する場合、どのように手続きを進めるのでしょうか。
成年後見人の役割、売却の必要性、居住用不動産の処分に必要な家庭裁判所の許可などを紹介します。
第5回 親が元気なうちに、自宅について準備しておくこと
親の判断能力が十分なうちに、家の名義、住宅ローン、住まいへの希望、将来の管理方法などを整理しておくことが大切です。
家族で話し合っておきたい事項と準備の進め方を紹介します。
第6回 親の自宅を売る・貸す・残す。どの方法が適切？
自宅を売却する、賃貸に出す、そのまま残す。
それぞれにメリットと注意点があります。
親の生活、資金、管理負担、将来の相続まで考えながら、判断する際のポイントを整理します。
高齢の親の自宅について考えるときに
高齢の親の自宅をどうするかは、家の価値や維持費だけで決められるものではありません。
まずは、親自身がこれからどのように暮らしたいと考えているのかを確認することが大切です。
また、親の判断能力や家の名義、将来の住まい、必要になる資金によって、選べる方法は変わります。
特に、判断能力が低下してからでは、本人による売却や契約が難しくなる場合があります。
売却・賃貸・保有のどれかを急いで決めるのではなく、親の希望を尊重しながら、家族でできる準備から進めておきましょう。
※個別の事情によって必要な手続きは異なります。成年後見制度を利用する場合などは、関係法令や家庭裁判所の取扱いを確認する必要があります。
